چرا برای خرید و فروش املاک باید از وکیل ملکی استفاده کنیم؟⭐【سال1403】⚖️

خرید و فروش اموال غیرمنقول مانند خانه، زمین و املاک، یکی از مهم‌ترین معاملاتی است که افراد در زندگی خود انجام می‌دهند. این معاملات قوانین خاص خود را دارند که باید رعایت شده تا معامله‌ای اصولی انجام شود. با توجه به قیمت‌های بالای ملک، کوچکترین اشتباهی در انجام چنین معاملاتی سبب ضررهای بزرگ مالی خواهد شد که ممکن است غیرقابل جبران باشند. بهتر است در هنگام این اقدامات از یک فرد خبره و باتجربه در زمینه املاک مانند وکلا مراجعه شود تا قراردادی در چارچوب قانون و بدون مشکل تدوین شود. در ادامه این مقاله به بررسی نکات مهم در خرید و فروش املاک می‌پردازیم؛ با ما همراه باشید.

مشکلاتی که ممکن است در هنگام خرید و فروش املاک با آن‌ها مواجه شویم

مشکلات و اختلافات بسیاری در حوزه املاک ممکن است ایجاد شود که نیاز به مراجعه به وکیل را افزایش می‌دهد. در برخی از موارد مشاهده می‌شود که صاحبان املاک، آن‌ها را به چندین نفر فروخته و به اصطلاح کلاهبرداری کرده‌اند. در پاره‌ای دیگر از موارد، ممکن است اسناد و مدارک ملک موردنظر، قانونی نباشد و امکان ایجاد مشکلات متعددی را در آینده فراهم کند. حتی ممکن است فروشنده ملک، پس از دریافت درصد قابل توجهی از ارزش ملک، اقدام به تخلیه ملک و یا انتقال سند نکند.

از طرف دیگر مشکلاتی نیز ممکن است از سمت خریدار ایجاد شود از جمله این که وی در موعد مقرر و در زمان مشخص شده، مبلغ ملک را واریز ننماید. حتی در زمان اجاره دادن املاک هم احتمال بروز اختلافات گوناگون وجود دارد. جعل اسناد نیز از دیگر مشکلاتی است که در حوزه املاک ممکن است ایجاد شود که همه این مشکلات احتمالی با مراجعه به یک وکیل خبره تا حدود چشم‌گیری کاهش یافته و می‌توان از صحت معامله اطمینان حاصل نمود. با مطالعه مقاله مهم‌ترین نکات حقوقی املاک در خرید و فروش می‌توانید با موضوعات مهم در این زمینه آشنا شوید.

نقش وکیل ملکی در خرید و فروش املاک

وکلا حقوقدانانی هستند که نسبت به تمام قوانین حاکم بر جامعه از جمله قوانین مربوط به اموال غیرمنقول و معاملات ملکی، تسلط دارند. این افراد می‌توانند با بررسی مدارک ملک مورد نظر از اعتبار مدارک اطمینان حاصل نمایند و در همین راستا از معاملات مشکوک در خرید و فروش املاک جلوگیری نمایند. وکیل ملکی همچنین از قیمت منطقی املاک در نواحی مختلف آگاه است و به خریدار و فروشنده کمک می‌کند تا ملک موردنظر را با قیمتی مناسب خریداری نموده یا بفروشند.

در هنگام خرید و خروش املاک، باید مبایعه‌نامه رسمی تنظیم شود؛ به گونه‌ای که دارای اعتبار قانونی باشد. با کمک وکیل می‌توان بهترین قرارداد خرید و فروش را تنظیم کرد. بهتر است نکات لازم برای شرایطی که طرفین به تعهدات خود عمل نکنند هم در نظر گرفته شود؛ وکیل ضمانت‌های اجرایی لازم را برای هر دو طرف خریدار و فروشنده در نظر خواهد گرفت تا در صورت بروز هر گونه مشکل، فرد متضرر بتواند خسارات خود را جبران کند.

با مراجعه به یک وکیل ملکی، تمام نکات مهم که از نظر افراد عادی اهمیتی ندارند در نظر گرفته می‌شود و معامله‌ای کاملا قانونی انجام شده که احتمال بروز مشکلات در آینده را به طور چشم‌گیری کاهش خواهد داد. با حضور وکیل همه افراد می‌توانند معاملاتی امن و سودمند را تجربه کنند.

مقاله مرتبط: 10 تا از بهترین وکیل ملکی در اصفهان⭐【سال1403】⚖️

بهترین وکیل ملکی چه کسی است؟

برای داشتن معامله‌ای امن و بی‌حاشیه باید از یک وکیل کمک گرفت؛ البته تخصص وکیل موضوعی است که باید به آن دقت شود. در مرحله اول باید وکیلی انتخاب شود که در زمینه املاک تخصص داشته باشد. این وکیل به دلیل داشتن تحصیلات حقوقی دارای سواد بالا در خصوص قوانین است و به دلیل تجربه وکالت دعاوی ملکی، توانایی بالایی در استفاده از این قوانین برای اثبالت حقوق موکل و احیای آن دارد.

بهترین وکیل ملکی در تهران، منافع خود را در راستای منافع موکل می‌داند و تمام تلاش خود را برای دفاع از موکل به کار می‌گیرد. چنین وکیلی سابقه درخشانی در وکالت پرونده‌های مختلف کسب کرده است و موفقیت‌های قابل قبولی را نیز به دست آورده است. این وکیل می‌تواند با تکیه بر توانمندی‌های خود موکلین را در جهت گرفتن حقوق خود یاری نماید.

مزایای مراجعه به وکیل در خرید و فروش املاک

مهم‌ترین مزیت مراجعه به یک وکیل ملکی در مسیر خرید و فروش املاک، جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی است. همان طور که گفتیم وکیل به دلیل برخورداری از تجربیات ارزشمند در وکالت دعاوی مشابه، می‌تواند با تنظیم قراردادی اصولی به حفظ منافع موکل کمک کند. از دیگر مزایای مراجعه به وکیل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جمع‌آوری و بررسی مدارک: یک وکیل با جمع‌آوری مدارک لازم برای تنظیم سند و همچنین دریافت استعلامات مربوطه، روند کار را برای موکل ساده و مطمئن می‌سازد.
• تنظیم اسناد و فرم‌های مربوطه: هر گونه سند و فرمی که برای انتقال مالکیت اموال غیرمنقول مورد نیاز باشد، توسط بهترین وکیل ملکی در کرج تنظیم می‌شود و موکل از این بابت آسوده است.
• پیگیری مراحل اداری و مراجع به ارگان‌های مربوطه: در صورتی که برای تنظیم سند و امورات مربوط به انتقال سند، نیاز به مراجعه به ادارات مختلف باشد، وکیل این وظیفه را به عهده می‌گیرد.
• ثبت و پیگیری دعاوی قضایی: اگر در مراحل خرید و فروش املاک با مشکلات مختلفی روبه‌رو شوید که نیاز به طرح دعوا و پیگیری قانونی داشته باشد، وکیل ملکی این پیگیری‌ها را انجام خواهد داد.

دریافت مشاوره از وکیل ملکی در خرید و فروش املاک

هزینه وکلای ملکی تا حدودی بالا است و ممکن است برای همه افراد قابل پرداخت نباشد. یکی از راه‌حل‌هایی که در چنین شرایطی وجود دارد، دریافت مشاوره از وکیل است. وکیل طی جلسات مشاوره پرونده را به طور کامل و دقیق مورد بررسی قرار می‌دهد و راه‌حل‌های قانونی برای حل‌و‌فصل پرونده را یافته و به موکل ارائه می‌کند. موکلین هم با استفاده از این راه‌کارها، مسیر پرونده را در پیش می‌گیرند و می‌توانند در دادگاه و در محضر قاضی از خود دفاع نمایند.

از طریق روش‌های مختلف می‌توان از بهترین وکیل ملکی در شیراز مشاوره دریافت کرد. روش‌های حضوری که نیازمند مراجعه به دفتر وکلا برای دریافت مشاوره است. برای دریافت مشاوره غیرحضوری هم می‌توان از طریق تماس تلفنی و روش اینترنتی برای دریافت مشاوره اقدام نمود. توصیه می‌شود در دعاوی ملکی از مشاوره حضوری استفاده کرد؛ زیرا روش‌های غیرحضوری زمان کمتری دارند و با توجه به پیچیدگی‌های دعاوی ملکی ممکن است امکان بررسی دقیق پرونده وجود نداشته باشد.

هزینه مراجعه و دریافت خدمات از وکیل در خرید و فروش املاک

خدماتی که از وکیل ملکی دریافت می‌شود یکی از مواردی است که در تعیین هزینه وکیل موثر است. ممکن است فردی تنها برای تنظیم قرارداد به وکیل مراجعه کند و فردی دیگر برای اعطای وکالت اختلافی که در خرید و فروش املاک ایجاد شده است، مسلما هزینه پرداختی این دو فرد یکسان نخواهد بود. هزینه وکیل در هنگام پذیرش وکالت پرونده‌های ملکی مقداری بالا است و با توجه به درصدی از ارزش ملک مشخص می‌شود.

برای دریافت مشاوره هم هزینه‌های مشخصی بر اساس تعرفه، پیچیدگی پرونده و تخصص وکیل وابسته است. البته نوع مشاوره دریافتی هم موضوعی است که در حق مشاوره وکیل تاثیر دارد؛ هزینه مشاوره حضوری به دلیل رسیدگی دقیق و زمانبر بیشتر است. برخی از مشاوره‌های غیرحضوری ممکن است به صورت رایگان هم توسط برخی از وکلای ملکی ارائه شود.

کلام آخر

در هنگام خرید و فروش املاک مشکلاتی متعددی از جمله کلاهبرداری، عدم عمل به تعهدات و غیره ممکن است ایجاد شود که با حضور یک وکیل ملکی ماهر به طور چشم‌گیری کاهش می‌یابد. وکیل به دلیل تجربه زیادی که در زمینه دعاوی ملکی دارد می‌تواند بهترین قراردادها را با توجه به قوانین ملکی تنطیم نماید و سبب کاهش مشکلات آتی شود. امکان دریافت مشاوره از این وکلا هم فراهم است که هزینه دریافتی آن‌ها بر اساس خدمات ارائه شده و تخصص آن‌ها مشخص می‌گردد.

امیدواریم توانسته باشیم به برخی از سوالات شما در زمینه خرید و فروش ملک پاسخ داده باشیم. از این‌که به جمع همراهان سایت وکیل جو اضافه شدید از شما سپاس‌گزاریم. در صورتی که تجربه‌ای در خصوص مشکلات ملکی و مراجعه به وکیل دارید، نظریات خود را برای ما کامنت نمایید.