10 تا از بهترین وکیل ملکی در شهرکرد⭐【سال1403】⚖️

یکی از رایج ترین و پیچیده ترین دعاوی که امروزه بیشتر از قبل در دادگاه ها مطرح می شود، مربوط به مسائل و مشکلات ملکی است. گاهی افراد در حل مشکلات مربوط به آن، ناتوان می مانند و چاره ای جز مراجعه به محاکم قضایی، نمی یابند. در این جاست که وجود یک وکیل با تجربه و متخصص در این حوزه ضروری می شود. وکیلی که نسبت به قوانین ملکی دانش کافی دارد و می تواند پیچیده ترین مسائل مربوط به آن را حل و فصل کند. بنابر این ما در این مقاله 10تا از بهترین وکیل ملکی در شهرکرد را به شما معرفی می کنیم. در ادامه به بررسی انواع معاملات ملکی و مقدار مالیات حاکم بر معاملات ملکی خواهیم پرداخت.

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی، یک وکیل متخصص در ارائه مشاوره های حقوقی و وکالت در امور مربوط به معاملات ملک است. ایشان در حوزه های ملکی از جمله خرید و فروش ملک، انحصار وراثت ملکی، بررسی اسناد اجاره و رهن املاک و رسیدگی به اختلاف میان موجر و مستأجر فعالیت می کند. هم چنین با توجه به آگاهی و دانشی که نسبت به قوانین و مقررات مربوط به این حیطه دارد با موکلین خود اطلاعاتی را در میان می گذارد که آن ها با استفاده از این اطلاعات از هر گونه خطر کلاهبرداری و جعل اسناد مصون می مانند. وکیل ملکی همانند سایر وکلا یک فرد تحصیل کرده در زمینه علوم حقوقی است و به تمام مباحث این رشته مسلط هستند اما به انتخاب خودشان بر روی امور ملکی تمرکز کرده اند.

10 تا از بهترین وکیل ملکی در شهرکرد را بشناسید!

مزایای مراجعه به بهترین وکیل ملکی در شهرکرد

یکی از مهم ‌ترین مزایای مراجعه به بهترین وکیل ملکی در شهرکرد، جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در معاملات ملکی است. آن ها با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، می‌توانند از بروز ایرادات و اشکالات در قراردادها و سایر اسناد و مدارک مربوط به معامله جلوگیری کنند. تنظیم قراردادهای ملکی از جمله اموری است که نیاز به تخصص و دانش حقوقی دارد. بهترین وکیل در شهرکرد باتجربه می‌تواند با در نظر گرفتن تمام جوانب معامله، قراردادهای دقیق و جامعی را تنظیم کند که حقوق و تعهدات طرفین را به طور کامل مشخص کند.

انواع معاملات ملکی

معاملات ملکی بسیار گسترده هستند و انواع مختلفی دارند که به چند مورد از آن ها اشاره می کنیم:

فروش مسکونی: فروش مسکونی شامل خرید و فروش خانه، آپارتمان و املاک مسکونی برای استفاده شخصی است. این معاملات می تواند بر اساس عواملی مانند مکان، اندازه، شرایط و قیمت متفاوت باشد.

فروش مسکونی می تواند به دوصورت مستقیم و از طریق بنگاه های ملکی انجام شود، در خرید و فروش مستقیم افراد بدون واسطه با هم به معامله می پردازند اما در حالت دیگر بنگاه ها نقش واسطه را ایفا می کنند.

اجاره ملک: در این نوع معامله صاحب خانه(موجر) و مستأجر طی قرار دادی با هم توافق می کنند که فرد اجاره کننده با مبلغ تعیینی و مدت زمان مشخص می تواند در آن ملک ساکن شود و از امکانات و امتیازاتش بهره مند شود و هم چنین مستأجر مؤظف است ماهیانه مبلغی را به عنوان اجاره به موجر پرداخت کند.

رهن ملک: در این نوع معامله که بین صاحب خانه و مستأجر انجام می شود، فرد رهن بردار مبلغ زیادی رو تحت عنوان رهن در ابتدای قرار داد به موجر پرداخت می کند و بدون پرداخت مبلغ ماهیانه در ملک ساکن می شود و در پایان قرار داد پول خود را تمام و کمال دریافت می کند.

خرید و فروش تجاری املاک:  شامل خرید و فروش املاکی است که برای اهداف تجاری یا سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است. که می تواند شامل ساختمان های اداری، فضاهای خرده فروشی، تاسیسات صنعتی و سازه هایی با کاربری مختلط باشد.

فروش زمین: این نوع معامله شامل خرید و فروش زمین های غیر مترقی یا خالی است که می تواند برای مقاصد مسکونی، تجاری، کشاورزی یا صنعتی مورد استفاده قرار گیرد. این معاملات را می توان با قوانین منطقه بندی، مقررات کاربری زمین و سایر ملاحظات قانونی کنترل کرد.

مقدار مالیات حاکم بر معاملات ملکی

مالیات بر معاملات ملکی در ایران، هزینه‌ای است که برای معاملات خرید و فروش ملک‌ و تغییرات مالکیت بر املاک باید پرداخت شود. این نوع از مالیات بر اساس عوامل مختلفی مانند نوع ملک، مبلغ آن، نحوه محاسبه مالیات و استثنائات منطقه‌ای متغیر است. مالیات بر معاملات ملکی چند نوع است:

مالیات بر دارایی: مالیات بر املاک که به «مالیات بر ارزش اجاره» نیز معروف است، مالیاتی است سالانه که بر صاحبان املاک و مستغلات در ایران تحمیل می شود. این مالیات بر اساس ارزش اجاره ای ملک است و به مقامات محلی یا شهرداری ها پرداخت می شود. صاحبان املاک مسئول اعلام ارزش اجاره ای املاک خود و رعایت مقررات مالیات بر دارایی برای جلوگیری از جریمه شدن هستند.

مالیات بر عایدی سرمایه: مالیات بر عایدی سرمایه بر سود حاصل از فروش املاک و مستغلات اعمال می شود. نرخ مالیات بر عایدی سرمایه بسته به عواملی مانند دوره نگهداری ملک، وضعیت مالیاتی فروشنده، معافیت ها یا کسورات مجاز توسط قوانین مالیاتی متفاوت است.

مالیات نقل و انتقال املاک:  این نوع مالیات بر نقل و انتقال املاک اخذ می شود. نرخ مالیات معمولاً درصدی از ارزش فروش ملک است و بر اساس عواملی مانند نوع ملک، موقعیت مکانی و وضعیت مالکیت متفاوت است. هم خریدار و هم فروشنده ممکن است مسئول پرداخت این مالیات باشند.

کلام آخر

با توجه به حساس بودن معاملات ملکی و نبود دانش کافی برای انجام معاملات در برخی از افراد، ضرورت وجود یک وکیل خوب و با تجربه احساس می شود. بهترین راه برای انجام یک معامله ملکی بی درد سر و ایمن، مراجعه به وکیل ملکی در شهرکرد است که ما لیستی از بهترین ها رو در سایت وکیل جو برای شما عزیزان تهیه کرده ایم. از این که تا پایان این مقاله ما را همراهی کردید از شما سپاس گزاریم.